Sehnat pronájem Mariánské Lázně většinou není složité. Krásné, lázeňské město nabízí spoustu příležitostí k novému ubytování a je vždy z čeho vybírat. Nicméně každý nájemník stojí před volbou, jestli se do hledání pustit po vlastní ose nebo raději využít služeb realitní kanceláře. Pojďme se nyní podívat na pronájem z pohledu majitele.
Je lepší pronajímat svojí nemovitost sám či s pomocí makléře?
Pokud vlastníte byt, dům nebo komerční prostor, může být pronájem dalším zdrojem Vašeho příjmu. Podaří-li se nám sehnat zodpovědného a slušného nájemníka, se kterým uzavřeme nájemní smlouvu, je toto podnikání poměrně stabilním a nenáročným typem příjmu. Jak, ale takového nájemníka získat? Odpověď je však individuální a najdeme jí vaší současné situaci. Ta totiž nabízí dvě varianty. Vyřešit celou operaci sám nebo se spojit s někým, kdo celou operaci vyřídí za Vás. V tomto případě realitním makléřem, který problematice pronájmu rozumí a není pro něj obtížné získat nového nájemníka, který vám bude platit pravidelný nájem.
V jakém případě je rozumnější využít služeb realitní kanceláře při pronájmu?
Jste zaneprázdněný a soustředěný člověk, který se chce věnovat své profesi, rodině, zdraví nebo koníčkům, bude pro vás výhodné spojit síly s realitní kanceláří. Ten pro Vás udělá pořádný kus práce a až na úspěšném konci operace si nechá zaplatit. Provizi bude platit nájemník ze svého a Vy nemusíte vyřizovat žádné dodatečné platby.
3 typy smluvní spolupráce s realitním makléřem.
Ještě předtím, než se podaří nového nájemníka sehnat, je nezbytné provést několik kroků, které k úspěšnému pronájmu vedou. Tím prvním a zásadním krokem je podpis smlouvy nebo dohody, díky které bude moci realitní makléř nabízet Vaší nemovitost. Bez platného dokumentu, který jste společně podepsali totiž nemůže solidní spolupráce začít.
S jakými smlouvami se můžeme setkat?
- Exkluzivní smlouva. To je smlouva královská, jelikož dává makléři jistotu, že nebude muset soupeřit s jiným makléřem při pronájmu Vašeho bytu. S touto smlouvou je vybraný makléř ten jediný člověk, který může nájemní smlouvu uzavřít. To v praxi znamená, že právě on připraví celý proces pronájmu a žádný jiný makléř a dokonce ani majitel nesmí uzavřít nájemní smlouvu. Tento způsob spolupráce je tím nejlepším, pokud si vyberete schopného makléře. Ten totiž vynaloží maximální úsilí i finance, aby váš byt pronajal, a nebude se muset obávat vložit svůj čas a peníze do nabídky, kterou má v portfoliu i někdo jiný.
- Neexkluzivní smlouva. Ta slouží jako základní dokument, bez kterého nemůže makléř spolupracovat. Její výhodou je poměrně snadné a nekomplikované ukončení spolupráce, pokud by se ukázalo, že makléř není schopný. Nicméně je potřeba dávat velký pozor na spolupráci pomocí neexkluzivních smluv. Ty totiž Vás jako majitele opravňují k neomezené spolupráci s ostatními makléři, což může vést ke katastrofálním výsledkům.Rozhodně totiž neplatí, že čím více makléřů nabízí mojí nabídku tím lépe. Všichni makléři totiž pracují s jedním realitním trhem a několika málo portály, kam mohou svojí nabídku umístit. Jakmile se stejný inzerát objeví na jednom portálu několikrát, působí to podezřele a snižuje to úroveň vaší nabídky. V některých případech mezi sebou dokonce makléři vytváří cenové války a nabízí ten samý projekt za různé ceny. Tím se dostáváme na úplné dno spolupráce s realitní kanceláří.
- Koexkluzivní smlouva. Tato spolupráce je kombinací běžné exkluzivní smlouvy s možností spolupráce ze strany majitele. To znamená, že pronajímanou nemovitost může nabízet jak realitní makléř, tak zároveň sám majitel. Většinou tato varianta funguje dobře, pokud se majitel chce určité fáze pronájmu účastnit, například má své kontakty, které chce využít k získání nového nájemníka.
Při spolupráci se solidním makléřem se zaručeně setkáte s jednou z těchto smluv.
Je naprosto nezbytné mít uzavřenou smlouvu s jasně definovanými podmínkami, ještě před zahájením spolupráce. Pokud by makléř smlouvu nevyžadoval, jednalo by se o neseriózní chování, které by mělo rozsvítit červené světlo na semaforu případné spolupráce.
A jaké jsou vaše zkušenosti s výše uvedenými smlouvami? Dejte nám o nich vědět!
Související příspěvky:
Pronájem bytu – máte volnou nemovitost a chcete, aby vám vydělala nějaké peníze? Podívejme se na jednotlivé druhy pronájmů i na to, jak je to s pojištěním
Pronájem bytu v Plzni – kam zajít na dobré pivo a proč bydlet na Borech či v Bolevci
Nenechte se ošálit. Mezi epilací laserem a epilací přístroje pomoci IPL je významný rozdíl
Mobilní jeřáb – uvažujete o jeho pronájmu? V tom případě musíte zvážit tyto 3 zásadní faktory